金融城房价破4万 它才卖1万+？

成都金融城，这个仅占成都全域0.03%土地的地块，拥有的光环不计其数。

这里拥有最多的写字楼群、汇聚着成都最多的世界500强企业，TOP级酒店群、豪宅群、交通体系都在这里诞生。

作为成都最炙手可热的CBD，金融城可以说是集万千宠爱于一身。

但是随着金融城一、二期的开发接近尾声，不少人认为成都这个TOP级区域已成绝版，但其实你看到的只是冰山一角。

今年4月，锦江东侧有一片土地开始动工，金融城不为外界所熟知的兄弟——金融城三期浮出水面。

效果图

●这个被业内人士认为将超越金融城一、二期，站在成都城市繁华顶点的区域，到底有多牛？

▲开发面积超过一、二期开发面积总和，金融城将在三期迎来真正发展巅峰：

根据规划显示，金融城一期为“ 天府国际金融中心 ”，占地0.3平方公里。二期为“ 天府国际金融中心”，占地1.3平方公里。而三期部分，横跨锦江两岸，开发面积达到3.6平方公里，比一、二期总和的两倍还多！

目前一、二期为成都贡献的GDP值超5%，三期一旦建成，成都将再一次迎来GDP的跃进。

金融城开发规划图

▲承接一、二期的优质资源，引入“TOD”和公园城市理念，成都城市发展的全新标杆区域：

目前金融城一、二期已无可供开发用地，金融城要想完成升级，只有靠三期。目前三期融合了成都两个发展主方向理念。 在6/9号线的换乘点金融城东站，将诞生一个总规划面积达748亩的 “ TOD ” 综合交通枢纽，建成后将成为金融城三期首屈一指的城市功能建筑。

效果图

而位于贯穿金融城三期、成都投入最大的城市公园之一的交子公园，正是一、二期最缺少的生态资源，三期宜居性大幅提升。

▲最新拟调规方案出炉，金融城三期将是“城市繁华零距离”生活大城：

众所周知，在寸土寸金的金融城，住宅用地一向稀缺，目前金融城及其辐射范围内的项目二手价约为:誉峰40000元/㎡、银泰华悦府48000元/㎡、复地·金融岛32000元/㎡、招商大魔方约31500元/㎡，区域均价位居全市榜首。（数据来源链家）虽然价格高，但是不乏城市塔尖人士挤破头的想入住金融城。

值得欣喜的是，5月发布的金融城三期地块拟调规方案中，住宅用地增加，主要集中在河东片区。根据其容积率在2.0-2.5的规划，金融城三期河东片区未来无疑将成为金融城最大的豪宅聚集地。

相比当年从理论变为繁华中心的金融城一、二期，三期站在前期成功的肩膀上，不仅承接了前期资源，更拥有自然资源、城市全新开发理念的加持，可以说业内人士及城市塔尖人士对金融城的发展预期已经达到了顶点。带着人们对金融城三期的期待，我们来到了金融城三期的核心片区——位于锦江区的河东片区，带大家看看，这片城市未来繁华顶点的建设进度。●实探金融城三期河东片区

此区域今年四月才正式开建，目前处于封闭施工状态，只允许非机动车进入。

目前道路算是区域比较完善的一部分。

区域内部道路图

轨道交通方面，这里有6/9号线交汇的金融城东站点，同时这也是未来三期TOD的中心区域，但因四周被阻挡，我们无法进入到内部。

金融城东站

其他区域动工的比较少，其中国瑞项目建设进度较明显，数栋建筑已经拔地而起。据悉，项目业主为四川省省级机关房屋统建服务中心，属国家投资建设项目。

整体来看，金融城三期河东片区目前处于建设初期，犹抱琵琶半遮面，可能很多老百姓甚至不知道它的存在。

但对于开发商来说，此地作为南三环外少数拥有大量集中待上市土地的区域，同时拥有成都TOP级规划及交通、产业等配套，宛如一剂“强力兴奋剂”。目前西三环地价达到18512元/㎡、南绕城外的土拍价格都达到了14800元/㎡水平，金融城三期河东片区未来土地一旦入市，价格可想而知。

所以对于常年工作在金融城的“高精尖”人群，以及成都塔尖人士来说，想要入住金融城的收官区域，代价并不低。

正当我们准备结束行程，走出区域封闭施工大门时，我们发现了一个与河东片区无缝衔接的宝藏区域。

金融城三期河东片区对面的宝藏区域

●为什么说它是宝藏区域？这块区域属于锦江区，与南三环和金融城无缝衔接，算是连接传统主城与城市新兴发展极核的中间点，而它更在金融城三期辐射范围内，未来无疑将享受金融城的优质配套。

区域示意图

并且其紧临目前金融城一、二期到三期主要的过江路锦江大道，可以说是占据了非常有利的地理位置。

锦江大道，图中左侧即为“宝藏区域”

在实探的过程中我们发现，整个区域基本全部都是商业写字楼，中国五冶大厦、成都传媒博瑞·创意成都、创世纪广场、中加国际、中鼎国际、文轩、银海芯座等约20座的写字楼集群，密集度堪比金融城“写字楼一条街”。

写字楼集群

目前此区域布局了文化创意产业，据悉，约有1700家企业入驻，常驻办公人口达7万人，人口红利巨大。

但让我们惊讶的是，拥有这么多写字楼、聚集了如此多的产业人口后，整个区域的楼盘却十分稀缺，在核心区位竟然只看见了一个在售公寓楼盘展示区——华润·东原时光绘。PS:还有一个奇艺之城售楼部设在了河西片区，没有去成，据说户型尺度比较大，公开的资料几乎没有。

实景图

可以看到，这个项目由华润置地和东原共同打造，对购房者来说是个“双保险”的利好。从沙盘来看，整个项目体量并不大，由建面约38-50㎡的soho、loft及商业街区“润街”组成。

不得不说，华润在做项目设计时做了深入的调研。这个区域的区位、产业、人口红利都有了，但商业真的是个大BUG，而时光绘的到来，正好弥补了这个缺陷。

正巧是中午时间，我们愣是没有找到一个比较像样的商业场所能够吃饭，能吃饭的店基本是写字楼下一些零散的面馆、街边推车、还有火车皮创意饮食地，就连日常随处可见的红旗、全家、711也不见踪影。

街边饮食

创意饮食地

区域近十万的“高精尖”人群要想改善伙食，只有花个十分钟去河对面的银泰中心，虽说时间不长，但长久以往肯定不是个办法。问了一下销售，目前项目商铺作为区域唯一具有规模性的稀缺产品，销售十分火爆，6月份商铺三开三罄。并且“润街”作为华润旗下的品牌街区项目，自有一套运营体系。 ●前期，华润置地将通过自主招商，引进符合年轻群体消费需求的品牌主力店，聚集区域消费人气、先期培育商业氛围、树立客群消费依赖度，带动整体商业良性发展，以保证商业运营质量和品质。

基于此，时光绘商铺项目在市场上认可度很高，十分抢手。

紧接着我们去看了项目的样板间，其中正在主推的soho产品，干湿分区、功能采光等方面都做得不错。

loft样板间实景图

loft产品拥有4.2米层高，可变性多样。值得一提的是，未来所有住户都还将享受到恒温泳池、塑身健身房、艺术空间、阅读空间等公共空间配套，而距项目直线距离约150米处就有6号线金石路站，生活便捷。

loft产品实景图

目前金融城及其辐射区域的小户型商办产品基本绝版，有的都是像华商交子公馆、花漾锦江这样的豪宅公寓，隔壁大源小户公寓在售价格在16000元/㎡左右，我们猜测时光绘价格突破两万轻而易举。结果我们问了销售得知，上批次推出的loft均价在大概14500元/㎡，正如前文所说，6月底成都主城西三环的地价已经到了18512元/㎡，而时光绘所在的位置，与南三环、金融城的无缝对接处，配套、区位、未来发展空间优势都更为明显，这样的价格确实让我们大吃一惊。而目前正在主推的全新soho产品【睿界】，意为“睿智的思考，高远的眼界“，华润、东原两家企业对产品和区域的信心可见一斑。虽然目前价格还未公布，但据说十分惊喜。

所以对于自住人群来说，这可能是花最少的钱入住城市TOP级区域、享受城市顶级配套的机会；对于投资人群来说，此区域已聚集了近10万产业人口，未来等金融城三期建成，还将为区域辐射带来数十万的人口红利，项目人口支撑力充足。同时根据《58集团2017-2018成渝租房市场报告》显示，在成都近9成的租客倾向于90㎡以下的房源，其中小于50㎡占比达到44%，而90%以上户型房源市场仍缺乏热度，时光绘户型刚好是热门户型，值得选择。

项目在建实景图

离开时光绘后，我们骑车回到了那个大家熟悉的金融城，锦江这边，是属于金融城一、二期的繁华十年，锦江那边，金融城三期在悄然“生长”，那里，正诞生着成都下一个繁华区域。

而我们今天所发现的与金融城零距离的“宝藏区域”，在地价快破2W的时代，还拥有像时光绘这样高性价比的楼盘，不得不说，这可能是全成都最被低估的区域。未来，一旦金融城三期河东片区开始出售地块，这片“洼地”将不复存在。